Nařízené

podílu ke společným částem uvedeného domu a k pozemkům ve výši 80/59349 na p.č. 5721/26, p.č. 5721/27, p.č. 5721/28, p.č. 5721/29 a p.č. 5721/30, vše zapsané na listech vlastnictví č. 9811, č. 3340 a č. 9899, vše v k.ú. Záběhlice, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Jiný nebytový prostor se nachází v I. podzemním podlaží výše uvedeného zděného, podsklepeného, typového, bytového domu celkem se čtyřmi nadzemními podlažími. Objekt není vybaven žádným výtahem. Objekt je situován v zastavěné části obce, a to na ulici Trenčínská. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, plynové vedení a hloubkovou kanalizaci. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 5721/5, který je ve vlastnictví Hlavního města Praha. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven v roce 1964. Během své životnosti objekt procházel běžnou údržbou. Jednotka č. 2621/501 – způsob využití jiný nebytový prostor, je určena pro parkování 4 osobních motorových vozidel. Ideálnímu spoluvlastnickému podílu ve výši 1/24 pak odpovídá právo užívat 1/6 garážového stání pro jedno osobní motorové vozidlo. Popis jednotlivých prvků a vnitřního vybavení je patrný z ocenění. Na pozemcích p.č. 5721/26 a p.č. 5721/27, které tvoří s výše uvedeným bytovým domem jednotný funkční celek, jsou situovány venkovní úpravy – dlážděné zpevněné plochy, betonová opěrná zeď a dlážděný vjezd. Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele posudku.

I) Nemovité věci evidované na LV č. 1108, k.ú. Jenišov: Rozestavěné bytové jednotky se nacházejí v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, který je situován jako samostatně stojící. Objekt je zděné konstrukce zastřešený sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je podsklepený se čtyřmi nadzemními podlažími a sestává ze tří vchodů (A, B a C). Objekt je situován v zastavěné části obce Jenišov. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný ze zpevněné komunikace na pozemku p.č. 348/39 a dále přes pozemek p.č. 348/2, které jsou současně předmětem ocenění. Parkování bude možné v garážových a parkovacích stáních, které budou situovány v I. a II. podzemním podlaží objektu. V bytovém domě se nachází 8 rozestavěných bytových jednotek 3+kk (č. A/2, A/4, A/6, A/8, C/14, C/16, C/18 a C/20), 8 rozestavěných bytových jednotek 5+kk (č. A/1, A/3, A/5, A/7, C/13, C/15, C/17 a C/19) a 4 rozestavěné bytové jednotky 6+kk (č. B/9, B/10, B/11 a B/12), každá po dokončení s kompletním sociálním zázemím. Přesné situování jednotlivých jednotek je patrné ze situačních plánů (Příloha č. 1. Rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám), které jsou nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku. Při místním šetření bylo zjištěno, že přesné situování a dispozice jednotlivých jednotek neodpovídá doloženému dokumentu Rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám ze dne 22.1.2014. Výsledné hodnoty rozestavěných jednotek jsou stanoveny jako součet výměr všech rozestavěných jednotek. Po dokončení se předpokládá, že bude provedena změna prohlášení vlastníka, jež pak bude reflektovat skutečný stav jednotek. Dle informací z místního šetření a dle dostupných údajů byla výstavba objektu zahájena v roce 2011 a v roce 2015 byly stavební práce přerušeny. S ohledem na celkový stav a stáří je uvažováno opotřebení lineární metodou s celkovou životností 100 roků. Podrobný technický popis, výměra a vnitřní vybavení jednotek je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že II. podzemní podlaží objektu je kompletně zatopeno a I. podzemní podlaží objektu je zatopeno do výšky cca 20 cm nad konstrukci podlahy. Dle dostupných informací byl objekt zatopen z důvodu přerušení dodávky elektrické energie, čímž došlo k ukončení provozu odčerpávacích jednotek a následnému zatopení spodní vodou.

II) Nemovité věci evidované na LV č. 981, k.ú. Jenišov: Jedná se o pozemek p.č. 99/1 – orná půda, pozemek p.č. 99/4 – ostatní plocha, pozemek p.č. 99/11 – orná půda, pozemek p.č. 347/68 – trvalý travní porost, pozemek p.č. 348/2 – orná půda, pozemek p.č. 348/3 – ostatní plocha, pozemek p.č. 348/19 – ostatní plocha, pozemek p.č. 348/39 – ostatní plocha, pozemek p.č. 348/137 – ostatní plocha, pozemek p.č. 348/138 – ostatní plocha, pozemek p.č. 348/139 – ostatní plocha, pozemek p.č. 348/140 – ostatní plocha, pozemek p.č. 348/141 – ostatní plocha, pozemek p.č. 358/9 – ostatní plocha, pozemek p.č. 457/1 – orná půda, pozemek p.č. 465 – ostatní plocha, a pozemek p.č. 843 – orná půda, které jsou situovány v okrajové, zastavěné části obce Jenišov. Pozemky jsou situovány v rovinném až mírně sklonitém, sklonitém terénu a tvoří funkční celek s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 183/1 – ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jenišov, č.p. 88, 360 01 Jenišov. Pozemek p.č. 348/3 je navíc přístupný přes pozemek p.č. 347/2 – ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jenišov, č.p. 88, 360 01 Jenišov. Pozemek p.č. 99/11 je navíc přístupný přes pozemek p.č. 94 – ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jenišov, č.p. 88, 360 01 Jenišov. Dle informací ČSÚ v obci Jenišov se nacházejí tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jenišov jsou pozemky zahrnuty v plochách jako: „Bč – území čistého bydlení“, „Bm – území bydlení městského typu“ a dále jako „dopravní plochy“. Informace získány z WWW stránek obce Jenišov. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že na pozemcích p.č. 99/4, p.č. 348/3, p.č. 348/19, p.č. 348/39, p.č. 348/137, p.č. 348/138, p.č. 348/139, p.č. 348/140, p.č. 348/141 a p.č. 465 se nachází těleso zpevněné komunikace, které je dle dostupných podkladových materiálů ve vlastnictví dlužníka. Dále bylo zjištěno, že ve vlastnictví dlužníka jsou dále vodovodní a kanalizační řády. Příslušenství a další podrobnosti jsou uvedeny ve znaleckém posudku.

Prohlídka předmětu dražby bude provedena 2 týdny před konáním dražby v 10:00 hod. na místě samém. Prohlídka bude uskutečněna pouze po předchozím sdělení zájemců o prohlídku insolvenčnímu správci Mgr. Martinovi Pokornému, a to do 12:00 hod. předchozího dne na tel. 731 315 226.